戸建投資にはメリットがあれば、デメリットがあります。

これを知らないと大変なことに！？

phonto(196)



すでに不動産投資をしている人もいれば

これから始める人もいると思います。



不動産投資には

１棟のアパートやマンション、

店舗、土地、区分マンションなど色々ありますが



最も始めやすいのは戸建て投資です。

戸建投資



初心者には

戸建て賃貸が最も良いのは間違いありません。

戸建て賃貸をするメリットは多いです。



しかし逆にデメリットもあるので

それをきちんと知っておく必要があるでしょう。





まずはメリットからお伝えします。





戸建て賃貸10のメリット

①価格が安い
このブログで紹介しているように
とにかく戸建ては安いです。

100万円以下の物件も多ければ
中には０円なんてものもあるぐらいです。
（例）



②客付けがしやすい
一軒家に住みたい人は多いです。
しかしマンションに比べると、戸建て一軒家は
絶対数が少ないので、とにかく需要があります。

特にペット可能物件の場合は
客付けしやすいのは間違いありません。



③利回りが高い
マンションやアパートでは利回り10％以上あれば
良いとされますが、戸建ての場合はそんなもんではないです。

20％、30％は当たり前、中には50％超えの
物件もあったりします。
利回りが高いということは儲かるということです。



④リフォームのノウハウが学べる
家丸ごとを修繕して貸し出すため
リフォームに詳しくなります。

自分でDIYしても良いですし
業者に依頼するにしても知っているため
経費を抑えることもできます。



⑤リスクを低く経験値を積める
仕入れ値が安いため仮に失敗しても
そこまで被害が大きくならないのが
戸建ての良いところです。

家探し、契約、リフォーム、客付けなど
あらゆる経験が積めます。



⑥流動性が高い（売りやすい）
先にも言いましたが、戸建ては需要が高いので
売却しやすいです。特に入居者がいる場合は
オーナーチェンジ物件として
高値で取引されるケースが多いです。



⑦売却で一気に儲かる可能性がある
買値が安くても売値が高いことはよくあります。

もしも０円や50万円以下で家が買えたとしたら
そのまま転売するだけで数100万円儲かるかもしれません。




⑧貸し方のバリエーションが多い
戸建ての場合は普通に賃貸する以外に
シェアハウスや民泊などにも活用可能です。
最近はグループホームも流行っています。

もしも人が住めないようなボロい家の場合は
倉庫として貸すこともできます。



⑨自主管理がしやすい
管理会社を通さずに、借主と直接繋がり
自主管理しやすいのも戸建のメリットです。

さすがに30人、50人と繋がるのは大変ですが
20人ぐらいなら自主管理でも可能です。



⑩相続対策にも有利

相続税を計算するためには相続税評価額を算出しなければいけません。

ここで、相続税評価額の計算においては、

税制上さまざまな軽減措置が講じられています。


そして、不動産においては税制上評価額を
減額することができる優遇措置がされています。
詳しくは専門家にご相談ください。



ここまではメリットだけを書いてきましたが

もちろんデメリットもあるので
そちらも書いておきます。



戸建て賃貸デメリット

①節税になりにくい

②融資が受けづらい

③旧耐震物件が多い

④雨漏り、シロアリ被害の可能性

⑤既存不適格物件や借地物件も多い


こんなところでしょうか。

他にもあるかもしれませんが



先に戸建投資をしている立場から
言わせてもらえば


デメリットよりも
メリットの方が圧倒的に多い


ということです。



先に戸建て投資を始めている人は
次々と物件を購入し家賃収入を得ています





不動産のキモとなるのが仕入れ

家を安く買えれば、その分リフォームにお金をかけれます。
利回りだって高くなります。

後に売って儲けることも可能です。



とにかく、
不動産は仕入れで８割が決まります




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