40代の永田さん(仮名)は、以前にマンション投資で失敗した経験があり
不動産投資には慎重な姿勢を取っていました。
しかし、友人が空き家の投資で成功している話を聞き
自身も挑戦してみることにしました。
空き家(築古戸建)投資を選んだ理由
初期費用が安い
築古戸建(築年数が経過した古い一戸建て)は、
物件価格が非常に安い場合が多く、都市部でも数百万円程度で購入可能な物件が見つかります。
一方、マンション投資では初期投資が高額になりがちです。
永田さんも最初は地方都市で50万円の戸建を購入しました。競争が少ない
築古戸建は敬遠されがちなため、競合する購入希望者が少なく、交渉次第でさらに安く購入できるケースも多いです(特に地方)。
永田さんも売り急いでいた物件オーナーと交渉し、最初は100万円だった物件を50万円で購入することができました。収益率の高さ
築古戸建は安価で購入できる一方、リフォームや修繕を行えば《高い家賃》で貸し出すことが可能です。
永田さんは50万円をかけてDIYとリフォームを行い、月4.5万円の家賃で貸し出すことに成功しました。利回りは54%です(4.5万円×12ヶ月=54万円/投資額100万円)。価値の再生
築古物件は放置されていることも多く、手を加えることで価値が大幅に向上します。永田さんは入居者目線で「居心地の良い空間」や「魅力的な内装」を意識したリフォームを行い、他とは差別化した物件を作り上げました。
マンション投資との比較
空室リスクの軽減
マンション投資は周辺の競合物件が多いため、空室リスクがつきものです。
一方、戸建は需要がある地域を選べば競合が少なく、家族層やペット可物件を求める層などに高い需要があります。コスト面の優位性
マンション投資では、管理費や修繕積立金が毎月発生しますが、築古戸建ではこうしたランニングコストが抑えられます。永田さんも税金や維持費を加味しても、実質的な手残りが多いことを実感しました。柔軟な運用方法
築古戸建は、リフォーム後に賃貸として貸し出すだけでなく、民泊やシェアハウスなど多用途で活用できる点も魅力です。永田さんは、次に購入した物件を短期賃貸にすることで更なる利益を上げています。

築古戸建投資のリスクと対策
築古戸建投資には注意点もありますが、適切なリサーチと計画でリスクを軽減できます。
リフォーム費用の管理
古い空き家の場合は、想定以上に修繕費がかかるリスクがあります。
しかし永田さんは購入前に先輩のアドバイスを聞き、大きな修繕が不要な物件を選びました。需要の見極め
地方の過疎地では空室リスクが高まります。永田さんは「駐車場付き」「周辺に学校やスーパーがあるエリア」など、需要が見込める地域を選ぶようにしています。
空き家に投資した結果
永田さんは空き家(築古戸建)投資を始めて2年で7棟を保有し、月30万円以上のキャッシュフローを得ることに成功しました。
マンション投資で失敗した時の教訓を活かし、
「初期投資を抑え、高い収益率を確保する」スタイルを確立されました。
永田さんは言います。
「築古戸建投資はリスクが少なく、アイデア次第で
収益を大きく伸ばせる点が魅力です。
今では、趣味のDIYも楽しみながら収益を得られるので
生活もより充実しました。初心者には空き家の投資がオススメです。」
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